菊水通の土地相場
大阪府守口市菊水通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市菊水通の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊水通の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
470,793円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
4,074
取引実績
16件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
201020132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2024年は坪17万円へ、14年間で69.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2019年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
菊水通は守口市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の藤田町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
菊水通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市菊水通４丁目３２番３ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅,工場,その他 | 西三荘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）