東光町の土地相場
大阪府守口市東光町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が661,837円高くなります。
4m未満
4件
49万/坪
4〜6m
12件
65万/坪
6〜8m
10件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価83万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて8%の差があります。
不整形
4件
83万/坪
ほぼ正方形
4件
83万/坪
ほぼ長方形
7件
80万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
長方形
7件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
5件
101万/坪
北
4件
93万/坪
西
4件
92万/坪
南
8件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
2,075
取引実績
26件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万80万54万28万2万
2011201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪61万円から2025年は坪15万円へ、14年間で76.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
9,800円
118坪〜（390㎡〜）
83.1/坪
2024年第1四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2022年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2022年第1四半期
8,500円
103坪〜（340㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
東光町は守口市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の大宮通とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）