八雲東町の土地相場
大阪府守口市八雲東町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市八雲東町の土地相場は坪単価16万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+175.7%。
推定相場
八雲東町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
465,301円/坪
推定総額
1,861万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲175.7%
平均価格
3,217
取引実績
18件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万110万78万46万14万
20092015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪127万円へ、16年間で+153.4%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2024年第2四半期
5,700円
112坪〜（370㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2023年第1四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2017年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2017年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
八雲東町は守口市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の南寺方東通とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
八雲東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲東町２丁目１４３番３７ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 大日 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）