南寺方中通の土地相場
大阪府守口市南寺方中通 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府守口市南寺方中通の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南寺方中通の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
453,620円/坪
推定総額
1,814万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が446,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.1/坪
15.8/㎡
平均価格
2,658
取引実績
13件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万82万58万34万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+76.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,900円
88坪〜（290㎡〜）
78.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2020年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2020年第1四半期
630円
17坪〜（55㎡〜）
37.9/坪
2019年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2017年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2016年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2016年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
南寺方中通は守口市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価52.1/坪。
1つ上の寺方元町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）