南寺方北通の土地相場
大阪府守口市南寺方北通 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府守口市南寺方北通の土地相場は坪単価17万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南寺方北通の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
556,081円/坪
推定総額
1,668万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が229,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.8/坪
16.6/㎡
平均価格
2,061
取引実績
19件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2024年は坪89万円へ、15年間で+41.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第1四半期
550円
14坪〜（45㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2020年第1四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2019年第3四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第4四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
南寺方北通は守口市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価54.8/坪。
1つ上の橋波西之町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南寺方北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市南寺方北通２丁目２２番３２ | 17.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 土居 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）