八雲西町の土地相場
大阪府守口市八雲西町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,858円高くなります。
4m未満
4件
76万/坪
4〜6m
13件
86万/坪
6〜8m
5件
84万/坪
8m以上
3件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価90万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
8件
90万/坪
ほぼ長方形
5件
86万/坪
長方形
5件
77万/坪
不整形
7件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
8件
102万/坪
西
5件
84万/坪
北
5件
77万/坪
南
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
3,446
取引実績
27件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+66.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第1四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2023年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2022年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2022年第1四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
八雲西町は守口市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の大日町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）