八雲西町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲西町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八雲西町の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,874万円
うち土地分
3,230万円
うち建物分
644万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,930。木造（2,201）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,025
取引実績
74件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
40万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,460
5件
４ＤＫ
1,420
4件
５ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ
2,000
2件
３Ｋ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第2四半期
15,000円
290㎡〜
51.7
2025年第1四半期
300円
50㎡〜
・３Ｋ
6.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲西町は守口市内55地区中35位（上位36%）。
単価29.0。
1つ上の大庭町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）