金下町の一戸建て相場
大阪府守口市金下町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
金下町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
25,851万円
うち土地分
25,207万円
うち建物分
644万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,034。木造（2,332）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1523%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.4
平均価格
11,305
取引実績
22件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
13万
18万
'08'09'10'13'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
34
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・５ＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2022年第2四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2021年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2021年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
37.9
2021年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2020年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2019年第1四半期
6,800円
180㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
金下町は守口市内55地区中30位（上位45%）。
単価30.4。
1つ上の寺方錦通とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
金下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市金下町１丁目３１番１ | 18.6/㎡ | -0.5% | 店舗 | 土居 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）