南寺方中通の一戸建て相場
大阪府守口市南寺方中通 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,568。木造（3,080）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,568
木造
44件
3,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
850
80〜100㎡
24件
2,292
100〜120㎡
17件
3,025
150㎡以上
9件
7,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,306
4〜6m
32件
3,132
6〜8m
10件
3,903
8m以上
3件
3,876
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,725
取引実績
57件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320
5件
３ＤＫ
1,420
3件
３ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
880
1件
３ＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第2四半期
960円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第2四半期
960円
35㎡〜
27.4
2025年第1四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2024年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
南寺方中通は守口市内55地区中31位（上位44%）。
単価29.9。
1つ上の金下町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
南寺方中通 ◀
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29.9