南寺方北通の一戸建て相場
大阪府守口市南寺方北通 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,282。鉄骨造（2,873）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
3,282
鉄骨造
7件
2,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,556
80〜100㎡
8件
2,412
100〜120㎡
16件
4,152
120〜150㎡
6件
3,911
150㎡以上
9件
3,549
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,657
4〜6m
18件
3,523
6〜8m
17件
3,488
8m以上
13件
4,160
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲61.1%
平均価格
2,749
取引実績
54件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
18万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
3件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
５ＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・５ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第3四半期
650円
25㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.0
2024年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2023年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
南寺方北通は守口市内55地区中36位（上位35%）。
単価28.5。
1つ上の大庭町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
南寺方北通 ◀
―
28.5
最寄り駅の相場
南寺方北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市南寺方北通２丁目２２番３２ | 17.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 土居 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）