小春町の一戸建て相場
大阪府守口市小春町 | 18件の成約データ
推定相場
小春町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,929万円
うち土地分
5,285万円
うち建物分
644万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,443。木造（2,087）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼72.6%
平均価格
2,483
取引実績
18件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
14万
34万
'08'12'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
65㎡〜
・５ＤＫ
14.6
2024年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2022年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2022年第4四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2022年第4四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2022年第3四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2022年第1四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2021年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
小春町は守口市内55地区中23位（上位58%）。
単価32.6。
1つ上の大枝東町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
小春町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市小春町６３番３ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 土居 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）