南寺方東通の土地相場
大阪府守口市南寺方東通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府守口市南寺方東通の土地相場は坪単価16万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
南寺方東通の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
604,779円/坪
推定総額
4,838万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
6,556
取引実績
33件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪61万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
6,600円
88坪〜（290㎡〜）
75.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2022年第2四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
2022年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
6,300円
363坪〜（1200㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
南寺方東通は守口市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の南寺方北通とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
南寺方東通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市南寺方東通２丁目１６番１外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 店舗,作業場 | 守口市 2000m |
| 守口市南寺方東通４丁目１２１番４ | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 鶴見緑地 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）