大久保町の土地相場
大阪府守口市大久保町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が188,385円高くなります。
4m未満
5件
57万/坪
4〜6m
38件
62万/坪
6〜8m
23件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
92万/坪
ほぼ台形
10件
81万/坪
台形
8件
66万/坪
長方形
19件
65万/坪
不整形
8件
62万/坪
ほぼ長方形
19件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
88万/坪
西
18件
75万/坪
北東
4件
66万/坪
南東
3件
65万/坪
東
15件
65万/坪
南
14件
64万/坪
北
8件
61万/坪
南西
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▲94.7%
平均価格
2,955
取引実績
68件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪75万円へ、16年間で+104.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
970円
24坪〜（80㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2024年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
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大久保町は守口市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の大庭町とは2%の差。