大久保町の一戸建て相場
大阪府守口市大久保町 | 339件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,193。ＲＣ、木造（1,598）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
5,193
ＲＣ
4件
2,722
木造
286件
1,793
ＲＣ、木造
11件
1,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
148件
621
80〜100㎡
73件
2,346
100〜120㎡
72件
2,832
120〜150㎡
16件
2,765
150㎡以上
21件
6,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,582
4〜6m
265件
1,729
6〜8m
37件
3,588
8m以上
6件
3,349
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,609
取引実績
339件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
366
19件
４ＬＤＫ
2,563
16件
３ＬＤＫ
2,414
7件
５ＬＤＫ
1,975
4件
５Ｋ
350
3件
２ＬＤＫ
960
3件
７ＬＤＫ
1,200
2件
３Ｋ
420
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＤＫ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
210円
65㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・４Ｋ
12.0
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
380円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
180円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
大久保町は守口市内55地区中53位（上位4%）。
単価18.1。
1つ上の佐太中町とは11%の差。
お手頃帯（39〜55位）