東町の一戸建て相場
大阪府守口市東町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,700。ＲＣ、木造（1,366）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,700
ＲＣ、木造
3件
1,366
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
828
80〜100㎡
7件
1,400
100〜120㎡
9件
2,125
150㎡以上
6件
3,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
649
4〜6m
31件
1,405
6〜8m
9件
3,132
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲196.1%
平均価格
1,396
取引実績
45件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
40
築16-20年
25
築21-25年
35
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
825
2件
４ＤＫ＋Ｓ
640
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
260
1件
３ＤＫ
260
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2025年第2四半期
640円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第1四半期
260円
35㎡〜
・３Ｋ
7.4
2024年第1四半期
260円
60㎡〜
4.3
2023年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2022年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2022年第1四半期
900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
750円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
東町は守口市内55地区中54位（上位2%）。
単価15.7。
1つ上の大久保町とは16%の差。
お手頃帯（39〜55位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市佐太東町１丁目４６番外 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所 | 大日 750m |
| 守口市東町１丁目７８番 | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大和田 800m |
| 守口市八雲東町２丁目１４３番３７ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 大日 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）