八雲北町の一戸建て相場
大阪府守口市八雲北町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,799。木造（3,189）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,799
木造
77件
3,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
816
80〜100㎡
41件
3,176
100〜120㎡
20件
3,351
120〜150㎡
6件
2,488
150㎡以上
11件
6,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,768
4〜6m
68件
3,359
6〜8m
6件
3,654
8m以上
5件
4,598
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,436
取引実績
92件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
28万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
18
築16-20年
4
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
7件
４ＬＤＫ
2,175
4件
３Ｋ
255
2件
３ＤＫ
365
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第2四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
450円
45㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
290円
35㎡〜
・３Ｋ
8.3
2024年第3四半期
220円
40㎡〜
・３Ｋ
5.5
2024年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
八雲北町は守口市内55地区中40位（上位27%）。
単価26.0。
1つ上の東光町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
八雲北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲北町１丁目１１５番２ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 守口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）