藤田町の一戸建て相場
大阪府守口市藤田町 | 261件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤田町の一戸建て
239件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,334万円
うち土地分
2,689万円
うち建物分
644万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,055。ＲＣ、木造（785）との差は1435%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,456
取引実績
261件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,308
13件
３ＤＫ
685
8件
３ＬＤＫ
2,743
7件
４ＤＫ
631
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,280
5件
５ＬＤＫ
2,233
3件
４Ｋ
290
3件
２ＬＤＫ
350
2件
３Ｋ
180
1件
５Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
880円
40㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
930円
55㎡〜
16.9
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
8,400円
170㎡〜
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
藤田町は守口市内55地区中50位（上位9%）。
単価21.4。
1つ上の八雲東町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）