菊水通の一戸建て相場
大阪府守口市菊水通 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,224。木造（1,806）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,224
鉄骨造
5件
6,383
木造
34件
1,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
796
80〜100㎡
8件
1,754
100〜120㎡
13件
2,982
150㎡以上
10件
5,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,499
4〜6m
23件
2,309
6〜8m
11件
2,562
8m以上
5件
6,902
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,197
取引実績
46件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960
3件
５ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
200
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
・５ＤＫ
12.5
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第1四半期
450円
30㎡〜
15.0
2025年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2024年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2023年第2四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2023年第1四半期
750円
65㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
菊水通は守口市内55地区中48位（上位13%）。
単価22.2。
1つ上の八雲東町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
菊水通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市菊水通４丁目３２番３ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅,工場,その他 | 西三荘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）