リーデンススクエア守口
大阪府守口市菊水通1丁目16 | 築20年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2020年は32.5万/㎡へ、9年間で17.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,948万円です。4LDKが最も高く平均5,139万円、3LDKは平均3,948万円です。
3LDK
3,948万
10件
4LDK
5,139万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,948万 | 3,111万 | 4,822万 |
| 4LDK | 6件 | 5,139万 | 4,252万 | 6,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（32.3万円）と比べて3.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
9件
32.3万/㎡
6-10階
3件
36.4万/㎡
11-20階
4件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市菊水通1丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 95.43m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西三荘駅
京阪本線
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徒歩16分
守口市駅
京阪本線
学区情報
小学校
守口市立さくら小学校
中学校
守口市立樟風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア守口 | 2006 | 88戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| リベールシティ守口 | 2026 | 73戸 | - | - |
| ディオフェルティ門真本町 | 1998 | - | - | - |
| パークプラザ門真本町 | 2012 | 34戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| プロパレス門真セウアズール | 2001 | 19戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| プロパレス門真２アリア | 2006 | 60戸 | 45.7万 | 3,500万 |
| グリーンコーポ門真 | 1981 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ守口 | 1996 | 84戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| メロディーハイム守口 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| メロディーハイム守口８番館 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
| 新門真ハイツ | 1977 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 32.5万 | 31.4万 | - | 32.5万 | 34.0万 | 35.5万 | 32.5万 |
| 4LDK | - | - | 34.8万 | 35.4万 | 34.4万 | 36.7万 | 38.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。