藤和シティホームズ守口

大阪府守口市橋波東之町4丁目14-10 | 築30年 | 84戸

推定相場

藤和シティホームズ守口

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で26.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

1,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,723万	1,073万	2,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.3万円）と比べて2.0万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

10件

4-7階

19.9万/㎡

19件

8階以上

21.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市橋波東之町4丁目14-10
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	59.67m² ～ 71.89m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	近藤建設工業フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西三荘駅

京阪本線

徒歩5分

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守口市駅

京阪本線

徒歩10分

学区情報

小学校

守口市立さくら小学校

中学校

守口市立樟風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ守口	1996	84戸	20.8万	1,480万
メロディーハイム守口	2000	66戸	19.8万	1,440万
メロディーハイム守口８番館	2000	66戸	19.8万	1,440万
プラネスーペリア守口	2024	51戸	77.3万	5,430万
ネバーランド守口西郷通	2008	97戸	52.2万	4,000万
パークプラザ門真本町	2012	34戸	43.9万	2,880万
リーデンススクエア守口	2006	88戸	31.1万	2,280万
エスリード守口ミッドゲート	2021	41戸	63.0万	3,780万
リベールシティ守口	2026	73戸	-	-
エスコートランズ門真元町	2009	85戸	42.2万	3,380万
エムプラザ門真元町	2002	23戸	48.3万	3,190万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.3万	22.0万	22.0万	19.8万	19.0万	19.4万	20.6万	20.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.95万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.02万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.95万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.38万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.02万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.58万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.22万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.3万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.7万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.22万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.95万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.74万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.95万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.5万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.5万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額91,800円。3LDKなら月額91,800円が相場です。

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3LDK

91,800円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,681円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,681円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,281円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,361円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,175円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,601円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,361円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,361円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,441円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,425円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,601円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,278円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,281円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,425円/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,361円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。