豊南町西のマンション相場
大阪府豊中市豊南町西 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市豊南町西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.1万円（成約10件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築5年は60.3万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
53.5万/㎡
築5年
2件
60.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は3,131円。
３ＬＤＫ
7件
3,473円
２ＬＤＫ
3件
3,131円
平均㎡単価
57.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,510
取引実績
10件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡53.0万円から2025年は㎡63.1万円へ、4年間で+19.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,643
7件
２ＬＤＫ
3,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第1四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第1四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2023年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2021年第4四半期
3,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2021年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2021年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊南町西のマンション一覧（2棟）
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町西は豊中市内75地区中5位（上位93%）。
単価57.1。
1つ上の小曽根とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
豊南町西 ◀
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57.1
豊南町西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。