上四条町の一戸建て相場
大阪府東大阪市上四条町 | 86件の成約データ
大阪府東大阪市上四条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約86件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,597万円。ＲＣ、木造（590万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
1,597万
鉄骨造
5件
1,362万
ＲＣ、木造
3件
590万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
474万
80〜100㎡
30件
1,276万
100〜120㎡
23件
2,134万
120〜150㎡
6件
2,567万
150㎡以上
8件
2,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,572万
4〜6m
57件
1,324万
6〜8m
11件
2,572万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,408万円
取引実績
86件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,129万円
8件
４ＤＫ
695万円
6件
４ＬＤＫ
1,805万円
4件
３ＤＫ
460万円
4件
５ＤＫ
470万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,275万円
2件
２ＬＤＫ
550万円
1件
４Ｋ
250万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
540万円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
820万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
380万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
330万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
上四条町は東大阪市内133地区中133位（上位0%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の布市町とは5%の差。
お手頃帯（91〜133位）
133
上四条町 ◀
―
12.6万
上四条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 9.3万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 瓢箪山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）