上六万寺町の一戸建て相場
大阪府東大阪市上六万寺町 | 71件の成約データ
大阪府東大阪市上六万寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約71件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,909万円。鉄骨造（577万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
1,909万
ＲＣ、木造
5件
715万
鉄骨造
4件
577万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
497万
80〜100㎡
21件
1,636万
100〜120㎡
27件
2,334万
120〜150㎡
3件
2,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
931万
4〜6m
41件
1,749万
6〜8m
12件
2,524万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,584万円
取引実績
71件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,891万円
8件
３ＬＤＫ
2,178万円
5件
４ＤＫ
727万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
５ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
590万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
280万円
55㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
360万円
85㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
250万円
45㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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上六万寺町は東大阪市内133地区中128位（上位4%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の横小路町とは7%の差。
お手頃帯（91〜133位）
128
上六万寺町 ◀
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15.4万