客坊町の一戸建て相場
大阪府東大阪市客坊町 | 31件の成約データ
大阪府東大阪市客坊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約31件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
723万
80〜100㎡
12件
1,539万
100〜120㎡
9件
2,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,690万
4〜6m
13件
2,102万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,621万円
取引実績
31件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
20万
'08'11'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
22
築16-20年
11
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
933万円
3件
３ＤＫ
840万円
2件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＤＫ
930万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
480万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
55㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
930万円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・６ＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
客坊町は東大阪市内133地区中123位（上位8%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の上石切町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
123
客坊町 ◀
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17.4万
客坊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市客坊町９８５番６ | 11.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 瓢箪山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）