鷹殿町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鷹殿町 | 101件の成約データ
大阪府東大阪市鷹殿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約101件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,172万円。木造（1,636万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,172万
ＲＣ
4件
1,914万
木造
79件
1,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
1,019万
80〜100㎡
26件
2,577万
100〜120㎡
13件
3,151万
120〜150㎡
9件
2,555万
150㎡以上
5件
2,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大957%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
628万
4〜6m
77件
1,449万
6〜8m
6件
1,949万
8m以上
10件
6,640万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
1,819万円
取引実績
101件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
470万円
4件
３ＬＤＫ
2,243万円
4件
４ＤＫ
650万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
４Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
390万円
55㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
40㎡〜
・４ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
230万円
50㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
530万円
70㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
870万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
鷹殿町は東大阪市内133地区中116位（上位13%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の喜里川町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
116
鷹殿町 ◀
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18.8万