池之端町の一戸建て相場
大阪府東大阪市池之端町 | 49件の成約データ
大阪府東大阪市池之端町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約49件、前年比+521.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
11,694万
80〜100㎡
21件
2,405万
100〜120㎡
18件
2,065万
120〜150㎡
3件
2,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大411%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,897万
4〜6m
34件
1,862万
6〜8m
8件
9,521万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲521.8%
平均価格
2,839万円
取引実績
49件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
15万
'10'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＤＫ
590万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
880万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
池之端町は東大阪市内133地区中117位（上位12%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の鷹殿町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
117
池之端町 ◀
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18.6万