四条町の一戸建て相場
大阪府東大阪市四条町 | 36件の成約データ
大阪府東大阪市四条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約36件、前年比-80.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,050万円。軽量鉄骨造（3,043万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,050万
軽量鉄骨造
3件
3,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,025万
80〜100㎡
17件
2,891万
100〜120㎡
8件
4,215万
120〜150㎡
5件
3,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,968万
4〜6m
26件
3,262万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼80.4%
平均価格
2,833万円
取引実績
36件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
26万
'10'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
4
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
60㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2021年第1四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
四条町は東大阪市内133地区中37位（上位72%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の中鴻池町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
37
四条町 ◀
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27.4万
四条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市四条町６０２番３ | 20.0万/㎡ | - | 店舗 | 瓢箪山 250m |
| 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 9.3万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 瓢箪山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）