柏田本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市柏田本町 | 44件の成約データ
大阪府東大阪市柏田本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約44件、前年比+79.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,070万円。木造（4,392万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,070万
鉄骨造
9件
6,600万
木造
29件
4,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,182万
80〜100㎡
9件
2,379万
100〜120㎡
7件
3,348万
120〜150㎡
4件
1,846万
150㎡以上
15件
10,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
7,016万
4〜6m
24件
3,688万
6〜8m
5件
10,982万
8m以上
5件
4,145万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲79.7%
平均価格
4,663万円
取引実績
44件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
57万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
720万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000万円
350㎡〜
57.1万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
580㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
260㎡〜
38.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
35㎡〜
・３ＤＫ
31.4万/㎡
2023年第3四半期
480万円
100㎡〜
・３ＤＫ
4.8万/㎡
2023年第3四半期
18,000万円
380㎡〜
47.4万/㎡
2023年第2四半期
14,000万円
340㎡〜
41.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
柏田本町は東大阪市内133地区中93位（上位30%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の柏田西とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
93
柏田本町 ◀
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21.4万
柏田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市柏田本町８２９番４ | 11.8万/㎡ | -0.8% | 住宅 | ＪＲ長瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）