南四条町の一戸建て相場
大阪府東大阪市南四条町 | 47件の成約データ
大阪府東大阪市南四条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約47件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,154万円。鉄骨造（964万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,154万
鉄骨造
10件
964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
707万
80〜100㎡
17件
2,710万
100〜120㎡
4件
3,041万
150㎡以上
3件
3,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,246万
4〜6m
33件
1,891万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
1,736万円
取引実績
47件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
24万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
32
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
643万円
3件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
35㎡〜
24.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・４ＤＫ
27.7万/㎡
2024年第2四半期
770万円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
200万円
40㎡〜
・３Ｋ
5.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2023年第4四半期
580万円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
310万円
40㎡〜
7.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
360㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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南四条町は東大阪市内133地区中103位（上位23%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の新家西町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
103
南四条町 ◀
―
20.4万