中新開の一戸建て相場
大阪府東大阪市中新開 | 30件の成約データ
大阪府東大阪市中新開の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約30件、前年比-47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,490万円。鉄骨造（3,279万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,490万
鉄骨造
5件
3,279万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,790万
100〜120㎡
7件
3,726万
120〜150㎡
3件
3,905万
150㎡以上
3件
9,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,070万
6〜8m
9件
3,562万
8m以上
4件
6,467万
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
3,448万円
取引実績
30件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
14万
'08'10'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
45㎡〜
35.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
50㎡〜
44.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2020年第4四半期
930万円
60㎡〜
15.5万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2019年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
中新開は東大阪市内133地区中17位（上位87%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の稲田上町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
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中新開 ◀
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30.7万
中新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中新開１丁目１４番３３ | 16.1万/㎡ | - | 住宅 | 吉田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）