御幸町の一戸建て相場
大阪府東大阪市御幸町 | 63件の成約データ
大阪府東大阪市御幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約63件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,543万円。木造（2,044万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,543万
木造
53件
2,044万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
683万
80〜100㎡
17件
2,230万
100〜120㎡
12件
2,454万
120〜150㎡
8件
2,467万
150㎡以上
7件
5,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,594万
4〜6m
41件
2,601万
8m以上
3件
663万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
2,086万円
取引実績
63件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
19万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＤＫ
720万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・５ＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
380万円
45㎡〜
8.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
135㎡〜
63.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
80㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
200㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御幸町は東大阪市内133地区中109位（上位18%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の新池島町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
109
御幸町 ◀
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19.7万
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御幸町６９６番６ | 16.3万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 瓢箪山 900m |
| 東大阪市御幸町７１５番７ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）