御厨東の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨東 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市御厨東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約53件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,548万円。木造（1,603万円）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,548万
木造
48件
1,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
483万
80〜100㎡
6件
1,199万
100〜120㎡
10件
3,718万
150㎡以上
6件
8,912万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大517%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
947万
6〜8m
14件
5,841万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,162万円
取引実績
53件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
22万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
535万円
4件
４ＤＫ
445万円
2件
２ＬＤＫ
505万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３Ｋ
350万円
2件
４Ｋ＋Ｓ
300万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第4四半期
460万円
30㎡〜
15.3万/㎡
2025年第3四半期
24,000万円
410㎡〜
58.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
830万円
65㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
510万円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
45㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨東は東大阪市内133地区中124位（上位7%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の客坊町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
124
御厨東 ◀
―
17.3万