河内町の一戸建て相場
大阪府東大阪市河内町 | 31件の成約データ
大阪府東大阪市河内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約31件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
568万
80〜100㎡
10件
1,939万
100〜120㎡
4件
2,659万
150㎡以上
3件
3,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
628万
4〜6m
27件
1,779万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,537万円
取引実績
31件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
22万
'08'11'14'16'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４Ｋ
180万円
1件
４ＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
630万円
45㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
750万円
85㎡〜
8.8万/㎡
2022年第2四半期
180万円
55㎡〜
・４Ｋ
3.3万/㎡
2021年第4四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
210万円
50㎡〜
4.2万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
河内町は東大阪市内133地区中131位（上位2%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の額田町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
131
河内町 ◀
―
14.1万