稲田新町の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲田新町 | 87件の成約データ
大阪府東大阪市稲田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約87件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,650万円。木造（2,584万円）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,650万
鉄骨造
19件
6,582万
木造
56件
2,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
776万
80〜100㎡
26件
2,791万
100〜120㎡
19件
2,677万
120〜150㎡
5件
3,075万
150㎡以上
19件
10,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
3,250万
6〜8m
11件
5,891万
8m以上
4件
12,899万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,971万円
取引実績
87件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
44万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
５ＤＫ
1,133万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ
900万円
1件
３Ｋ
230万円
1件
６ＬＤＫ
7,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
230万円
35㎡〜
・３Ｋ
6.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田新町は東大阪市内133地区中41位（上位69%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の源氏ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
41
稲田新町 ◀
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26.9万