大蓮南の一戸建て相場
大阪府東大阪市大蓮南 | 190件の成約データ
大阪府東大阪市大蓮南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約190件、前年比-28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,045万円。木造（1,833万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,045万
鉄骨造
33件
2,451万
木造
142件
1,833万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
583万
80〜100㎡
54件
2,178万
100〜120㎡
30件
2,545万
120〜150㎡
12件
1,457万
150㎡以上
27件
4,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,410万
4〜6m
125件
1,907万
6〜8m
37件
2,382万
8m以上
5件
1,961万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,787万円
取引実績
190件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,744万円
9件
４ＬＤＫ
2,300万円
7件
３ＤＫ
565万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ
2,367万円
3件
４Ｋ
445万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
2件
３Ｋ
250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2026年第1四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
440万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
180万円
45㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮南は東大阪市内133地区中121位（上位9%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の日下町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
121
大蓮南 ◀
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17.7万