友井の一戸建て相場

Name: 友井の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市友井 | 159件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府東大阪市友井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約159件、前年比-24.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

友井の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,127万円

うち土地分

4,493万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,859万円。木造（2,909万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,859万

3件

軽量鉄骨造

4,035万

3件

鉄骨造

2,929万

22件

木造

2,909万

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

767万

39件

80〜100㎡

2,570万

47件

100〜120㎡

2,791万

25件

120〜150㎡

2,679万

9件

150㎡以上

6,414万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,931万

28件

4〜6m

2,591万

106件

6〜8m

4,358万

10件

8m以上

4,699万

9件

友井 21.7万/㎡東大阪市内 90位/133地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼24.2%

平均価格

2,790万円

取引実績

159件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,868万円

9件

４ＬＤＫ

2,488万円

8件

４ＤＫ

708万円

4件

３ＤＫ

765万円

2件

５ＤＫ

1,350万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３Ｋ

550万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 55㎡〜・４ＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 850万円 55㎡〜 15.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 680万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第3四半期 640万円 65㎡〜・４ＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

友井は東大阪市内133地区中90位（上位32%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の近江堂とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+61%

45 角田

26.3万

+21%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+21%

47 吉田

26.0万

+20%

48 神田町

25.9万

+19%

49 足代南

25.8万

+19%

50 小若江

25.4万

+17%

51 楠根

25.4万

+17%

52 本町

25.3万

+16%

53 足代

25.2万

+16%

54 御厨南

25.2万

+16%

55 東山町

25.1万

+16%

56 高井田

25.0万

+15%

57 稲葉

25.0万

+15%

58 東鴻池町

24.7万

+14%

59 玉串町西

24.4万

+13%

60 三ノ瀬

24.4万

+12%

61 中野

24.4万

+12%

62 吉松

24.2万

+12%

63 花園西町

24.2万

+12%

64 寿町

24.1万

+11%

65 高井田中

24.0万

+11%

66 若江南町

23.9万

+10%

67 長田

23.9万

+10%

68 瓜生堂

23.9万

+10%

69 高井田本通

23.8万

+10%

70 稲田本町

23.7万

+9%

71 中石切町

23.7万

+9%

72 西堤本通西

23.7万

+9%

73 水走

23.5万

+8%

74 新鴻池町

23.4万

+8%

75 長瀬町

23.4万

+8%

76 南上小阪

23.3万

+7%

77 御厨

23.1万

+6%

78 玉串町東

23.1万

+6%

79 大蓮北

23.1万

+6%

80 金岡

22.9万

+6%

81 花園東町

22.9万

+5%

82 西岩田

22.8万

+5%

83 大蓮東

22.8万

+5%

84 若江東町

22.6万

+4%

85 松原

22.4万

+3%

86 衣摺

22.3万

+3%

87 末広町

22.2万

+2%

88 菱屋東

22.2万

+2%

89 近江堂

22.0万

+1%

90 友井 ◀

21.7万

―

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

+0%

92 柏田西

21.6万

-1%

133 上四条町

12.6万

-42%

他 40 地区

最寄り駅の相場

友井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市友井３丁目４２０番５	16.2万/㎡	-	店舗	弥刀 110m
東大阪市友井２丁目２５０番４５	14.0万/㎡	-1.4%	住宅	弥刀 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

友井の他の不動産相場