西堤楠町の一戸建て相場
大阪府東大阪市西堤楠町 | 33件の成約データ
大阪府東大阪市西堤楠町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,458万円。鉄骨造（2,757万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,458万
鉄骨造
5件
2,757万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
576万
80〜100㎡
14件
3,021万
100〜120㎡
9件
4,023万
150㎡以上
4件
5,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,109万
6〜8m
3件
6,503万
平均㎡単価
34.5万/㎡
平均価格
2,855万円
取引実績
33件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
32万
'08'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
30
築21-25年
13
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
27.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＤＫ
36.0万/㎡
2023年第4四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
49.4万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
85㎡〜
55.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
35.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
33.3万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
56.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西堤楠町は東大阪市内133地区中3位（上位98%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の島之内とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
3
西堤楠町 ◀
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34.5万