摂津市の一戸建て相場
大阪府 | 1,946件の成約データに基づく
摂津市の一戸建て相場は㎡単価26.3万円（1,946件）。大阪府内35位（72市区町村中）。5年で+22.6%上昇。字別では千里丘（㎡35.3万円）が最高で、東正雀・香露園が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
35位/72市区町村
全国上位
10%
前年比
+1.9%
5年変動
+22.6%
県平均比
-10.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.2万 | +494.6% |
| 大阪市西区 | 99.9万 | +280.3% |
| 大阪市北区 | 90.9万 | +245.9% |
| 大阪市浪速区 | 76.2万 | +190.2% |
| 大阪市天王寺区 | 73.7万 | +180.4% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+0.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.72%
賃料相場
1,366円/㎡/月
物件価格
28.6万円/㎡
計算式
月1,366円 × 12 ÷ 28.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
40万35万30万25万20万
27万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
摂津市の一戸建てランキング
1
千里丘
35.3万/㎡
129件
2
東正雀
33.9万/㎡
50件
3
香露園
33.3万/㎡
49件
4
千里丘東
33.2万/㎡
144件
5
庄屋
33.0万/㎡
61件
6
三島
32.1万/㎡
38件
7
桜町
31.6万/㎡
41件
8
正雀本町
28.6万/㎡
71件
9
正雀
28.3万/㎡
159件
10
東別府
26.0万/㎡
98件
11
別府
25.3万/㎡
135件
12
一津屋
25.2万/㎡
94件
13
鶴野
24.6万/㎡
70件
14
南別府町
22.0万/㎡
33件
15
鳥飼西
21.9万/㎡
138件
16
鳥飼野々
21.4万/㎡
97件
17
鳥飼本町
21.0万/㎡
88件
18
鳥飼新町
20.6万/㎡
59件
19
新在家
20.3万/㎡
49件
20
鳥飼下
19.7万/㎡
70件
21
鳥飼中
18.8万/㎡
44件
22
鳥飼上
17.8万/㎡
85件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）