梅園町の一戸建て相場
大阪府守口市梅園町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,857。木造（3,857）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,857
木造
12件
3,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,034
150㎡以上
4件
6,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,949
6〜8m
9件
4,171
8m以上
3件
2,073
平均㎡単価
32.6
平均価格
3,398
取引実績
19件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
30万
61万
'12'13'14'16'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
70
築11-15年
42
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
8,700円
165㎡〜
52.7
2021年第3四半期
8,000円
165㎡〜
48.5
2020年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2020年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2019年第3四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2019年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2017年第4四半期
9,100円
160㎡〜
56.9
2017年第3四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2017年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
梅園町は守口市内55地区中23位（上位58%）。
単価32.6。
1つ上の小春町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
梅園町 ◀
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32.6
梅園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梅園町４番３外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 土居 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）