梅園町のマンション相場
大阪府守口市梅園町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.0万円に対し、築15年は54.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
70.0万/㎡
築10年
10件
57.8万/㎡
築15年
7件
54.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は5,147円。
３ＬＤＫ
9件
4,406円
２ＬＤＫ
6件
3,679円
４ＬＤＫ
4件
5,147円
平均㎡単価
46.8
平均価格
3,495
取引実績
19件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡40.8万円から2025年は㎡51.2万円へ、7年間で+25.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,389
9件
２ＬＤＫ
3,317
6件
４ＬＤＫ
4,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2023年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅園町のマンション一覧（3棟）
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
守口市内のエリアランキング
梅園町は守口市内33地区中6位（上位82%）。
単価46.8。
1つ上の豊秀町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
梅園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梅園町４番３外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 土居 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）