西郷通のマンション相場
大阪府守口市西郷通 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築5年は58.6万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
54.5万/㎡
築5年
27件
58.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は4,727円。
３ＬＤＫ
37件
4,132円
４ＬＤＫ
9件
4,727円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,571
取引実績
49件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡60.1万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
54
築11-15年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,670
37件
４ＬＤＫ
3,078
9件
３ＬＫ
4,100
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西郷通のマンション一覧（3棟）
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
守口市内のエリアランキング
西郷通は守口市内33地区中4位（上位88%）。
単価48.2。
1つ上の大日東町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）