河原町のマンション相場
大阪府守口市河原町 | 14件の成約データ
推定相場
河原町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,875万円
㎡単価
78.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価73.6万円に対し、築15年は48.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,403円。
平均㎡単価
43.9
平均価格
2,950
取引実績
14件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡58.3万円から2025年は㎡36.7万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
39
築11-15年
45
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,891
11件
４ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2018年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2018年第3四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2016年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2016年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2015年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
23.8
2013年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2013年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
守口市内のエリアランキング
河原町は守口市内32地区中7位（上位78%）。
単価43.9。
1つ上の豊秀町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）