ライオンズマンション守口駅前

大阪府守口市河原町13-3 | 築21年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション守口駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102012201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2022年は49.2万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2016年には125,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497

代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 134件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,762万円です。4LDKが最も高く平均6,387万円、3LDKは平均4,762万円です。

3LDK

21件

4,762万

4LDK

5件

6,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,762万	3,645万	6,103万
4LDK	5件	6,387万	5,112万	7,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（41.8万円）と比べて2.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

41.8万/㎡

11件

6-10階

43.8万/㎡

6件

11-20階

44.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市河原町13-3
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	62.57m² ～ 81.55m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守口市駅

京阪本線

徒歩2分

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

守口市小学校・中学校学区

中学校

守口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション守口駅前	2005	65戸	49.2万	3,080万
守口ミッドサイト文禄ヒルズザタワー	2010	96戸	49.5万	3,280万
守口ミッドサイト文禄ヒルズザレジデンス	2009	69戸	41.5万	2,280万
ファミール守口駅前エアーズタワー	2004	-	-	-
エスリード守口駅前	2001	55戸	54.6万	3,580万
守口パークマンション	1981	-	-	-
大拓メゾン守口	1997	61戸	59.4万	3,980万
エスリード守口ミッドゲート	2021	41戸	63.0万	3,780万
サンメゾン守口ミンスターコート	2004	54戸	66.3万	4,580万
ロジュマン守口	2012	60戸	75.7万	4,680万
ローレルスクエア守口	2016	185戸	75.4万	5,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2022
3LDK	41.1万	36.4万	-	42.8万	40.8万	45.2万	43.1万	49.2万
4LDK	-	-	48.8万	-	41.5万	48.8万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.06万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.83万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,640万	40.02万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.08万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.08万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.71万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.77万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.81万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.44万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.78万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.1万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.46万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.18万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.19万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.6万/㎡
2010年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.68万/㎡
2010年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.4万/㎡
2010年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.13万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額131,667円。3LDKなら月額131,667円が相場です。

2LDK

138,000円

128,000〜148,000円

3LDK

131,667円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,878円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,046円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,365円/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。