西郷通の土地相場
大阪府守口市西郷通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市西郷通の土地相場は坪単価20万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西郷通の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
560,052円/坪
推定総額
2,240万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が311,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ正方形（96万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.5/坪
20.1/㎡
平均価格
4,477
取引実績
22件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万105万76万47万18万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+223.5%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2021年第4四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2020年第3四半期
22,000円
287坪〜（950㎡〜）
76.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2018年第4四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
西郷通は守口市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価66.5/坪。
1つ上の滝井元町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）