南寺方南通の土地相場
大阪府守口市南寺方南通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市南寺方南通の土地相場は坪単価19万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南寺方南通の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
624,217円/坪
推定総額
2,497万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が275,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.2/坪
19.1/㎡
平均価格
5,747
取引実績
16件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
20102018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2025年は坪53万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2022年第4四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2022年第3四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2021年第2四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2021年第1四半期
23,000円
393坪〜（1300㎡〜）
58.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
南寺方南通は守口市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価63.2/坪。
1つ上の西郷通とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）