梅園町の土地相場
大阪府守口市梅園町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市梅園町の土地相場は坪単価23万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅園町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,200,314円/坪
推定総額
9,002万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が114,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて41%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
平均価格
7,629
取引実績
11件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
20082011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪134万円へ、16年間で+41.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2019年第1四半期
27,000円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8/坪
2013年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2013年第3四半期
7,900円
109坪〜（360㎡〜）
72.5/坪
2012年第1四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2011年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2011年第4四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2010年第3四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
梅園町は守口市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の大枝東町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
梅園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梅園町４番３外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 土居 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）