八雲中町の土地相場
大阪府守口市八雲中町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市八雲中町の土地相場は坪単価21万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八雲中町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
843,231円/坪
推定総額
4,216万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が592,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
68.0/坪
20.6/㎡
平均価格
8,508
取引実績
13件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万98万75万52万
20082011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2021年第1四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2017年第4四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
2011年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2011年第1四半期
14,000円
263坪〜（870㎡〜）
53.2/坪
2010年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
八雲中町は守口市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価68.0/坪。
1つ上の梅園町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
八雲中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲中町１丁目８１番 | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 守口 550m |
| 守口市八雲中町３丁目１４３番２ | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 大日 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）