大阪市都島区の不動産相場
大阪府大阪市都島区 | 15地区 | 5,176件の成約データ
マンション ㎡単価
43.8/㎡
3,712件
▲ 9.7% (前年比)
土地 坪単価
30.3/坪
336件
▼ 16.1% (前年比)
一戸建て 価格
44.9/㎡
1,128件
▲ 14.8% (前年比)
大阪府大阪市都島区の不動産相場（5,176件の成約データ）。マンション平均㎡単価43.8万円（大阪府内10位/66市区町村）。5年で+33.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
10位/66市区町村
全国上位
12%
前年比
+9.7%
5年変動
+33.3%
県平均比
+43.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
67万45万22万0
32万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 43.8/㎡ | 3,712件 | +9.7% |
| 土地 | 30.3/坪 | 336件 | -16.1% |
| 一戸建て | 44.9/㎡ | 1,128件 | +14.8% |
大阪市都島区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
13万7万0
10.3万人
10.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | 50,671 | - | -56 |
| 2015 | 102,724 | 51,078 | - | -77 |
| 2016 | 103,904 | 52,106 | - | -110 |
| 2017 | 104,555 | 52,977 | - | -174 |
| 2018 | 104,854 | 53,510 | +285 | -146 |
| 2019 | 105,568 | 54,411 | +730 | -203 |
| 2020 | 105,550 | 55,078 | +272 | -367 |
| 2021 | 105,238 | 56,158 | +177 | -382 |
| 2022 | 105,343 | 56,143 | +286 | -437 |
| 2023 | 106,172 | 57,016 | +998 | - |
世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,855人 / 生産年齢65,956人 / 高齢25,393人（高齢化率24.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
71,540
空き家数
12,150
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 17.4% → 2023年 17%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万8万
10.9万人
10.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,941 | +2.6% | - |
| 2030 | 108,831 | +2.5% | - |
| 2035 | 108,095 | +1.8% | - |
| 2040 | 106,685 | +0.5% | - |
| 2045 | 104,627 | -1.5% | - |
| 2050 | 102,198 | -3.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市都島区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
37.2/㎡
住宅地 平均
29.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
59万40万19万0
51万
37万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区東野田町２丁目２番４ | 66.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 80m |
| 大阪市都島区東野田町１丁目２０番３ | 53.2/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 300m |
| 大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 52.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 大阪城北詰 70m |
| 大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 32.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 桜ノ宮 250m |
| 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 32.2/㎡ | +4.9% | 住宅 | 野江内代 550m |
| 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 32.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 都島 580m |
| 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 31.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 都島 1000m |
| 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京橋 1000m |
| 大阪市都島区中野町２丁目９３番 | 30.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 730m |
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
| 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 城北公園通 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）