毛馬町のマンション相場
大阪府大阪市都島区毛馬町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区毛馬町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約102件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は19.3万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
56.5万/㎡
築10年
4件
55.7万/㎡
築15年
13件
49.0万/㎡
築20年
24件
47.8万/㎡
築25年
15件
44.8万/㎡
築30年
18件
30.4万/㎡
築35年
5件
25.6万/㎡
築40年
11件
25.3万/㎡
築45年
9件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,812万円。
４ＬＤＫ
11件
3,927万円
３ＬＤＫ
75件
2,881万円
２ＬＤＫ
6件
2,548万円
４ＤＫ
5件
1,412万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,812万円
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,101万円
取引実績
102件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.8万円から2026年は㎡33.5万円へ、17年間で+112.0%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,072万円
75件
４ＬＤＫ
2,982万円
11件
２ＬＤＫ
1,875万円
6件
４ＤＫ
1,060万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
950万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
毛馬町のマンション一覧（6棟）
ベリスタ都島毛馬橋
築18年
| 15階建
| 72戸
4,480万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買78件
リバーサイド
築47年
| 5階建
| 857戸
1,130万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買45件
リバーサイドしろきた42号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアステージ大阪
築20年
| 15階建
| 178戸
売買0件
ローレルコート城北公園通り
築27年
| 15階建
| 307戸
売買0件
毛馬コーポ
築47年
| 11階建
| 200戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
毛馬町は大阪市都島区内15地区中14位（上位7%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の友渕町とは20%の差。
毛馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 19.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 城北公園通 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）