都島南通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島南通 | 314件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島南通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約314件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.8万円に対し、築40年は38.6万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
119.8万/㎡
築5年
31件
86.8万/㎡
築10年
25件
70.4万/㎡
築15年
27件
63.6万/㎡
築20年
41件
56.1万/㎡
築25年
30件
50.9万/㎡
築30年
36件
44.8万/㎡
築35年
80件
41.8万/㎡
築40年
38件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,343万円。
３ＬＤＫ
118件
4,079万円
２ＬＤＫ
17件
3,715万円
１Ｋ
57件
1,345万円
１Ｒ
10件
734万円
４ＬＤＫ
70件
3,931万円
１ＤＫ
3件
1,464万円
５ＬＤＫ
2件
3,688万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,343万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,319万円
取引実績
314件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2026年は㎡62.1万円へ、18年間で+104.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
60
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
24
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,862万円
118件
４ＬＤＫ
2,801万円
70件
１Ｋ
1,046万円
57件
２ＬＤＫ
2,565万円
17件
１Ｒ
570万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
１ＤＫ
1,273万円
3件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
15㎡〜
・１Ｒ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島南通のマンション一覧（15棟）
京橋グリーンハイツ1号棟
築44年
| 地下1階付15階建
| 287戸
3,280万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買129件
ラ・レジダンス・ド京橋
築38年
| 11階建
| 160戸
798万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買100件
イーズ大阪
築22年
| 15階建
| 224戸
6,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買67件
リビオ都島パークスクエア
築23年
| 18階建
| 194戸
6,498万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買51件
リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築23年
| 15階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ロイヤルメドゥ都島
築25年
| 14階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買36件
レジュールアッシュ京橋クロス
築12年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード京橋ノースプレイス
築13年
| 13階建
| 70戸
1,750万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買23件
都島グランドヴィラ
築41年
| 地下1階付11階建
| 78戸
3,080万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買17件
レジュールアッシュ京橋クロスII
築9年
| 11階建
| 44戸
1,430万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ
築0年
| 8階建
| 191戸
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy
築-1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Calm
築-1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Dear
築-1年
| 15階建
| 84戸
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Ease
築-1年
| 15階建
| 144戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島南通は大阪市都島区内15地区中10位（上位33%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の高倉町とは7%の差。